Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Zweibrücken (Objektnummer 5743)

Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfthaus, Fußgängerzone Zweibrücken, voll vermietet

Referenznummer	5743
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66482
Ort	Zweibrücken
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland
Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	200 m²
Gesamtfläche	456 m²
Lagerfläche	53 m²
Verkaufsfläche	70 m²
Grundstücksgröße	496 m²
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	450 m²
Kaufpreis	510.000 €
Provision	3,57 % Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Referenznummer	5743	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66482
Ort	Zweibrücken	Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland	Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	200 m²	Gesamtfläche	456 m²
Lagerfläche	53 m²	Verkaufsfläche	70 m²
Grundstücksgröße	496 m²	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	450 m²	Kaufpreis	510.000 €
Provision	3,57 % Käufercourtage	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959 Wiederaufbau), Aufstockung 1965. 3,5 Etagen, DG teilweise ausgebaut, im hinteren Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager bzw. Terrasse im 1. OG). Das ursprüngliche Gebäude ist voll unterkellert. Kellerwände Bruchstein, Außenwände ansonsten Bimsbetonstein. Satteldach mit großer Dachgaube, Eindeckung Tonziegel, 2007 komplett saniert. Dämmung teilweise. Anbau: Flachdach, als Terrasse, 2016 erneuert/saniert. In den Wohnungen überwiegend Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, Bj. 1998. Heizung: Gas-Etagenheizungen, diverse Baujahre, im 2. OG als Kombithermen; im 1. OG als reine Heiztherme. Hier sorgt ein elektrischer Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Elektroinstallation: Grundinstallation 90er Jahre, Modernisierungsmaßnahmen in WE 1. OG (Unterverteilung, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter). Gegensprechanlage vorhanden.
EG: Ladenlokal, ca. 123 m2 Nutzfläche, vermietet. 1. OG: 2016 komplett modernisierte und renovierte Wohnung, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, HWR, Terrasse, ca. 110 m2 Wohnfläche. 2.OG/DG: Maisonettewohnung, 5 Zimmer, Wohnküche Bad, WC, Balkon, ca. 146 m2 Wfl.
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Maisonettewohnung könnte auch ohne allzu großen Aufwand in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Es gibt auch noch eine Ausbaureserve im DG (jetzt als Dachboden genutzt). Im Innenhof befindet sich ein 1950 massiv errichtetes „Gartenhaus" mit 2 Vollgeschossen, das in der Nachkriegszeit als Wohnhaus und später als Lagerhaus genutzt wurde: ca. 80 m2 Nutzfläche (Wohnausbau möglich!). Innenhof mit rückseitiger Zufahrt und Garage; mehrere KFZ-Stellplätze und oder Garagen möglich. 496 m2 Areal insgesamt. Der Hof mit eigener Zufahrt steigert die Werthaltigkleit und Zukunftsfähigkeit des Objekts gerade in der 1A-Lage Innenstadt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und bietet einen noch deutlich steigerbaren Mietertrag. Lage: 1A-Lage in der Zweibrücker Fußgängerzone

Sonstiges: Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen. Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung ein ausführliches Exposé.

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Herr Andreas Ehrmantraut
Tel.: 06332-17786

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