7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Zweibrücken / Wattweiler (Objektnummer 5767)

Charmantes Familienhaus mit ELW am Ortsrand von Wattweiler

Referenznummer	5767
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66482
Ort	Zweibrücken / Wattweiler
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	370 m²
Grundstücksgröße	626 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1,5
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Referenznummer	5767	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66482
Ort	Zweibrücken / Wattweiler	Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland	Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	70 m²	Gesamtfläche	370 m²
Grundstücksgröße	626 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1,5
Kaufpreis	275.000 €	Provision	3,57 % Käufercourtage
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in attraktiver Hanglage.

Es bietet viel Platz, einen schön angelegten Garten mit direktem Zugang von der Hauptwohnung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder mehrere Generationen.

Aufgrund der Hanglage verteilen sich die Wohneinheiten wie folgt:

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 73 m²):
– großer Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad

Hauptwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 135 m²):
– großer Wohn- und Essbereich
– 3 Schlafzimmer
– Küche
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Terrasse mit direktem Zugang in den Garten

Dachgeschoss (zum Ausbau vorbereitet, ca. 90 m² möglich):
– 4 geplante Zimmer
– Bad
– Abstellraum
– Balkon mit Ausblick

Grundstück:
Das 626 m² große, von der Straße ansteigende Grundstück ist in drei Ebenen terrassiert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist über die Terrasse der Hauptwohnung im Obergeschoss direkt zugänglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.12.2034
Endenergiebedarf: 227.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Ruhige, dörfliche Lage am Ortsrand mit Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Ausstattung: - Baujahr 1975, massive Bauweise
- ca. 300 m² Wohnfläche möglich
- voll unterkellert
- Satteldach mit glasierter Tonziegel-Eindeckung (neu 2011)
-Isolierverglaste Aluminiumfenster
-Gas-Zentralheizung (Bj. 2019) Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen etc. zu.

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage, Bj. 1975, massive Bauweise, Satteldach (Eindeckung neu 2011, glasierte Tonziegel), voll unterkellert, Alu-Isofenster, Gas-ZH Bj. 2019, insges. ca. 300 m2 Wfl. möglich.
• Hauptwohnung EG: 5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Terrasse, ca. 135 m2 Wohnfläche.
• Einliegerwohnung UG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 73 m2 Wohnfläche.
• Ausbaureserve im DG (zum Ausbau vorbereitet): 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Balkon, ca. 90 m2 Wohnfl.
• 626 m2 Areal, von der Straße ansteigend, terrassiert in drei Ebenen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Ehrmantraut
Tel.: 06332-17786

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