8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Zweibrücken (Objektnummer 5791)

Traumhaftes Wohnen in Top-Lage – Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Zweibrücken-Ernstweiler

Referenznummer	5791
Status	Aktiv
Betreuer	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66482
Ort	Zweibrücken
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	310 m²
Grundstücksgröße	1.260 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kaufpreis	465.000 €
Provision	3,57 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Referenznummer	5791	Status	Aktiv
Betreuer	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66482
Ort	Zweibrücken	Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland	Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	40 m²	Gesamtfläche	310 m²
Grundstücksgröße	1.260 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Kaufpreis	465.000 €	Provision	3,57 %
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses großzügige und freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage in Zweibrücken-Ernstweiler auf einem ca. 1.260m² großen, ebenen Grundstück mit herrlicher Fernsicht und hoher Privatsphäre.

Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet durch zwei Vollgeschosse sowie eine durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – aufgrund der Einliegerwohnng auch ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder um „Life and Work“ unter einem Dach zu realisieren.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 210m² Wohnfläche und bietet:

- einen großzügig geschnittenen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum 26m2 großen (West-)Balkon mit Blick übers Ernstweilertal
- ein (Eltern-)Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 3 weitere Zimmer
- Küche mit Speisekammer
- eine separate Frühstücksecke
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC

Die hellen, freundlichen Räume bieten durch die offene Gestaltung Großzügigkeit und Komfort sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang und umfasst:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- eigene Terrasse

Diese Einheit wurde in den 2000er Jahren umfassend modernisiert und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch:

- ein separates Zimmer mit Terrassenzugang (z. B. Gäste- oder Arbeitszimmer)
- der Hauswirtschaftsraum, von dem aus man ebenfalls in den Garten kommt.
- zwei Lagerräume und der Heizraum.

Zum Haus gehören weiterhin eine integrierte Doppelgarage, eine freistehende Garage, ein großzügiger, gepflasterter Hof mit eigener Zufahrt sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Strauch- und Baumbestand. Das Grundstück ist überwiegend uneinsehbar und bietet viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. In den Garagen finden drei KFZ Platz, der Hoff bietet weitere Stellplätze für 2-3 KFZ.

Besonderheiten auf einen Blick:

- Gesamtwohnfläche ca. 270m²
- Grundstücksgröße ca. 1.260m²
- Massive Bauweise, zwei Vollgeschosse
- Doppelgarage + zusätzliche Garage
- Einliegerwohnung (modernisiert)
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage am Ende einer Sackgasse
- Großzügiger, schön angelegter Garten, großteils uneinsehbar sowie ein großer gepflasterter Hofbereich
- Das Anwesen ist nur über eine private Zufahrt erreichbar

Dieses Wohnhaus ist ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und einen schönen Ausblick schätzen, mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten – aber es bietet aufgrund der Größe und der offenen Gestaltung auch Potenzial für unterschiedlichste andere Nutzungen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2035
Endenergiebedarf: 129.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: - Sonnige, ruhige Lage in Zweibrücken-Ernstweiler, eine der besten Wohnlagen in Zweibrücken.
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
- Größtenteils uneinsehbarer Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
- Zufahrt nur über eigenen asphaltierten Privatweg.

Ausstattung: Öl-Brennwertheiztung, Bj. 2014, mit Erdtank, Alu-Isofenster, Elektrik älterer Bestand, Böden Fliesen und Holz. Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung unser ausführliches 12-seitiges Exposé mit Grundrissen, zusätzlichen Fotos und vielen weiterführenden Informationen zu.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Wolf
Tel.: 06332-17786

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