8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Zweibrücken (Objektnummer 5791)

Wohnhaus mit Einliegerwohnung in TOP-Lage Zweibrücken, 270 m2 Wfl, 1.260 m2 Areal

Referenznummer	5791
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66482
Ort	Zweibrücken
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	310 m²
Grundstücksgröße	1.260 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kaufpreis	465.000 €
Provision	3,57 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

Referenznummer	5791	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66482
Ort	Zweibrücken	Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland	Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	40 m²	Gesamtfläche	310 m²
Grundstücksgröße	1.260 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Kaufpreis	465.000 €	Provision	3,57 %
Währung	€	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses großzügige und freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage von Zweibrücken auf einem ca. 1.260 m² großen, ebenen Grundstück mit herrlicher Fernsicht und hoher Privatsphäre.

Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet durch zwei Vollgeschosse sowie eine durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche und bietet:

- einen großzügig geschnittenen, offenen Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- 3 weitere Zimmer
- Küche
- separaten Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- großen Balkon mit Weitblick

Die Räume sind hell, freundlich und bieten durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz.

Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang und umfasst:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- eigene Terrasse

Diese Einheit wurde in den 2000er Jahren umfassend modernisiert und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige.

Zum Haus gehören eine integrierte Doppelgarage, eine weitere freistehende Garage, ein großzügiger, gepflasterter Hof mit eigener Zufahrt sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Strauch- und Baumbestand. Das Grundstück ist überwiegend uneinsehbar und bietet viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Besonderheiten auf einen Blick:

- Gesamtwohnfläche ca. 270 m²
- Grundstücksgröße ca. 1.260 m²
- Massive Bauweise, zwei Vollgeschosse
- Doppelgarage + zusätzliche Garage
- Einliegerwohnung modernisiert
- Ruhige, begehrte Lage mit Panoramablick
- Großzügiger Garten und Hofbereich
- Eigene Zufahrt

Dieses Wohnhaus ist ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und einen schönen Ausblick schätzen – und gleichzeitig Potenzial für flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2035
Endenergiebedarf: 129.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Sonnige, ruhige Lage in Zweibrücken-Kreuzberg!
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Größtenteils uneinsehbarer Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Zufahrt über eigenen asphaltierten Privatweg.

Ausstattung: Öl-Brennwertheiztung, Bj. 2014, mit Erdtank, Alu-Isofenster, Elektrik älterer Bestand, Böden Fliesen und Holz. Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung unser ausführliches Exposé zu.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Ehrmantraut
Tel.: 06332-17786

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