8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Zweibrücken (Objektnummer 5838)

Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus mit flexiblem Grundriss und hohem Wohnkomfort

Referenznummer	5838
Status	Aktiv
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66482
Ort	Zweibrücken
Land	Deutschland
Wohnfläche	279 m²
Grundstücksgröße	5.361 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kaufpreis	585.000 €
Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Referenznummer	5838	Status	Aktiv
Betreuer	43	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66482
Ort	Zweibrücken	Land	Deutschland
Wohnfläche	279 m²	Grundstücksgröße	5.361 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Kaufpreis	585.000 €
Provision	3,57	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Architektur, einen großzügigen Grundriss und einen weitläufigen, privaten Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung bietet.

Ursprünglich als zwei separate Einfamilienhäuser genutzt, wurden die Haushälften zusammengeführt. So entstand ein einzigartiger, flexibler Grundriss, der rund 280 m² Wohnfläche bietet, davon etwa 150 m² im Erdgeschoss. Das Haus bietet damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationen-Lösungen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Zuge der Umgestaltung wurden ein großer Wintergarten, ein Windfang, ein Gerätehaus, ein überdachter Freisitz sowie ein Aufzug ergänzt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein mit Glas eingehauster Balkon und ein Glaserker, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Einzelgarage und den großzügigen Garten, der Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Haus vereint helle, großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause, das Raum für Individualität, Entfaltung und besondere Lebensmomente schafft. Perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen möchten.

Details:

- Zwei Separate Eingänge
- Aufzug
- Zwei Wintergärten
- Balkon
- Terrasse
- Überdachter Freisitz
- Zwei Küchenbereiche
- Drei Badezimmer
- Zwei Gästetoiletten

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2036
Endenergiebedarf: 172.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Sonnige und ruhige Wohnlage in Zweibrücken-Kreuzberg, Lauflage zur Hochschule, gute Infrastruktur; das Areal grenzt im Westen direkt ans Naherholungsgebiet Ernstweiler Tal.

Sonstiges: Dach:
Krüppelwalmdach, voll verschaltes Sparrendach, Eindeckung mit Betondachsteinen, älterer Bestand, mängelfrei.
Die oberste Geschossdecke ist komplett gedämmt.

Fenster:
Kunststoff- und Alu-Isofenster, großteils mit Rollläden, Baujahre zwischen 2004 und 2007.

Heizung:
Zentralheitzung, Öl-Brennwert mit Warmwasserversorgung, Bj. 2004, separater Tankraum mit
Kunststofftanks; die Warmwassererzeugung wird durch eine Solarkollektoranlage mit großem Pufferspeicher unterstützt. Im Haus Fernwärmeanschluss vorhanden. Einbau eines Festbrennstoff-Ofens im EG möglich.

Elektro:
Die bestehende Grundinstallation wurde umfassend erweitert und modernisiert.

Sanitär:
Bäder/Installationen überdurchschnittlich, ca. 20 Jahre alt.

Areal:
Das über 5.300 m2 große, weitgehend uneinsehbare Grundstück in ruhiger Umgebung vermittelt das Gefühl einer Alleinlage. Tatsächlich wohnen Sie in einem gut erschlossenen Wohngebiet auf dem Zweibrücker Kreuzberg in Lauflage zur Hochschule. Gartenseitig grenzt das Grundstück ans Naherholungsgebiet Ernstweilertal.
Links neben dem Wohngebäude ist als Puffer zum Nachbargrundstück ein ca. 600 m2 großes Flurstück arondiert, das auch als eigenständigesBaugrundstück genutzt/verkauft werden könnte.

Das Objekt:
Eigentlich ein Doppelhaus – wurde von den Eigentümern zum Einfamilienhaus mit sehr individuellem Grundriss umgebaut. Ohne großen Aufwand könnte es bei Bedarf auch wieder in zwei Einheiten geteilt werden: Zwei Wohnungen oder auch eine Wohnung und eine gewerbliche Einheit (Büro, Praxis etc.). Aufgrund des Personen-Aufzugs kann dabei mindestens eine Einheit auch barrierefrei gestaltet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Wolf
Tel.: 06332-17786

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